надёжное
правовое прикрытие

Земельные дела

На протяжении всей жизни человек сталкивается с различными земельными вопросами и спорами. Споры возникают по поводу границ смежных земельных участков, устранения препятствий в пользовании земельным участком, о сносе самовольных построек, о наследовании земельного участка и его раздела между наследниками, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и по многим другим вопросам.

В таких случаях сторонам очень сложно остаться объективными и беспристрастными: чувства одерживают верх над разумом, а эмоции не позволяют трезво оценить сложившуюся ситуацию. Для того чтобы решить споры наиболее выгодным для Доверителя способом и оградить свое будущее от переживаний и стрессов из-за неправильного решения, следует обратиться к специалисту – адвокату по земельным делам, который проведет консультацию по земельному делу, оценит перспективы дела и выберет тактику ведения дела, исходя из интересов представляемой стороны в земельном споре.


Юридическая помощь по земельным делам оказывается Доверителю в подготовке и ведении земельных дел, защите его прав на любой стадии процесса. 
В нашей практике имеются разрешенные земельные споры, среди которых:
определение порядка пользования земельным участком,
устранение препятствий в пользовании земельным участком,
споры о границах земельного участка,
раздел земельного участка между собственниками,
признание права собственности на земельный участок,
истребование земельного участка из чужого незаконного владения,
признание права собственности на самовольную постройку,
наследование земельных участков,
выдел доли земельного участка и строения в натуре,
недействительность сделок с земельными участками,
земельные споры с государственными органами,
оспаривание отказа в регистрации прав на земельный участок,
обжалование отказа в предоставлении земельного участка в собственность.

Адвокат по земельным вопросам осуществляет следующую юридическую помощь:
• устная консультация
• проведение анализа сложившейся ситуации и оценка судебной перспективы дела
• досудебный порядок урегулирование спора
• подготовка пакета документов и подача заявления (иска) в суд
• представление интересов доверителя в суде первой, кассационной и надзорной инстанции
• подготовка кассационных и надзорных жалоб
• сопровождение исполнительного производства
• обжалование действий судебного исполнителя
• сопровождение и юридическая помощь при оформлении сделок по купле-продаже, аренде земельных участков.

Рассмотрение земельных споров

В соответствии с ч.1 ст.93 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные споры, кроме споров, предусмотренных частью второй настоящей статьи, разрешаются областным, Минским городским, городским (города областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией и (или) в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст.93 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки, с наследованием земельных участков, споры между участниками совместного домовладения, лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются в судебном порядке.

Сделки с земельными участками

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, ипотеки и переходить по наследству в соответствии с гражданским законодательством с учетом ограничений, установленных Кодексом о Земле Республики Беларусь, актами Президента Республики Беларусь и иными законодательными актами.

 

В пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, передача в аренду земельных участков, предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных в аренду для указанной цели, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки.

Прекращение права частной собственности на земельные участки

В соответствии со ст.60 Кодекса Республики Беларусь о Земле право частной собственности на земельные участки прекращается по решению областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо по постановлению суда:

при отчуждении земельного участка областным, Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам;

при добровольной передаче земельных участков в государственную собственность;

при изъятии земельного участка для государственных нужд;

при ликвидации негосударственного юридического лица Республики Беларусь;

в случае смерти гражданина и признания наследства выморочным;

при обращении взыскания на заложенный земельный участок;

при признании земельного участка бесхозяйным.

Право частной собственности на земельный участок прекращается также при принудительном изъятии земельного участка по постановлению суда:

при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;

при использовании земельного участка не по целевому назначению;

при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет - для несельскохозяйственных целей;

при признании пустующего жилого дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы, изъятии ветхого жилого дома, не завершенных строительством незаконсервированных жилого дома, дачи у собственника путем выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему исполнительному комитету для продажи с публичных торгов;

если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него либо в течение иного срока, установленного решением государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, принятым в соответствии с законодательными актами, не приступили к занятию данного участка;

если гражданин в течение одного года, а негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь в течение шести месяцев либо в течение иного срока, установленного в соответствии со статьей 57 Кодекса Республики Беларусь о земле, после разрушения капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения в результате пожара, стихийных бедствий или иного вредного воздействия, для строительства и (или) обслуживания которого предоставлялся земельный участок, не приступили к восстановлению разрушенного капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или возведению нового;

при неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в части первой статьи 89 Кодекса Республики Беларусь о земле;

при прекращении гражданства Республики Беларусь;

при выбытии или исключении из членов садоводческого товарищества, дачного кооператива по истечении одного года со дня прекращения членства в садоводческом товариществе, дачном кооперативе;

при конфискации земельного участка;

при несоблюдении наследниками установленного частью первой статьи 52 Кодекса Республики Беларусь о земле срока для обращения в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству земельный участок;

при замене застройщика при неисполнении (нарушении) им обязательств по созданию объекта строительства в случаях и порядке, установленных Советом Министров Республики Беларусь;

при прекращении заключенного с Республикой Беларусь инвестиционного договора в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением инвестором (инвесторами) и (или) организацией, реализующей инвестиционный проект, своих обязательств по этому договору.

Законодательными актами могут быть предусмотрены и иные случаи прекращения права частной собственности на земельный участок.

Постановление суда о принудительном изъятии земельного участка за нарушение законодательства об охране и использовании земель, если иное не установлено законодательными актами, принимается на основании материалов, свидетельствующих, что после получения письменного предписания от государственного органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной земель, за исключением случаев, предусмотренных абзацами тринадцатым и четырнадцатым части второй статьи 60 Кодекса Республики Беларусь о земле, собственник земельного участка не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель.

Изъятие земельных участков

В соответствии со ст.66 Кодекса Республики Беларусь о земле изъятие земельных участков осуществляется по решению государственного органа, осуществляющего государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель в соответствии с его компетенцией, предусмотренной настоящим Кодексом и иными актами законодательства, либо по постановлению суда.

При несогласии землепользователя с решением об изъятии у него земельного участка это решение может быть обжаловано им в порядке, установленном частью третьей статьи 71 Кодекса Республики Беларусь о земле.